Budżet na wyższym poziomie: koszty wykończenia mieszkania a jakość wykonania

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? To pytanie zadaje każdy, kto kupuje lub planuje kupić własne M w bloku. Sprawdź, z jakimi kosztami wykończenia mieszkania za m2 musisz się liczyć w roku 2024.

Choć nie da się podać jednoznacznej kwoty, to jednak można oszacować, w jakich „widełkach cenowych” poruszamy się w roku 2024. Oto szacunkowe koszty wykończenia mieszkania lub koszty remontu mieszkania deweloperskiego w zależności od wybranego budżetu.

Jaka jest średnia cena wykończenia mieszkania?

Wiele osób sądzi, że tańszą opcją jest remont, a nie wykończenie mieszkania od zera. Tymczasem często bywa wręcz odwrotnie. W 2024 roku bardzo szacunkowy koszt za m2 remontu mieszkania wynosi od 2000 do 2500 zł.

Ile kosztuje metr wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim? Jeśli masz ściany przygotowane do malowania, zamontowane przyłącza w kuchni i w łazience, otwory na gniazdka elektryczne i włączniki, gładkie sufity, zamontowane zewnętrzne drzwi i okna, koszt wykończenia będzie nieco niższy niż koszt remontu takiego samego mieszkania, włącznie z usuwaniem starych okładzin, podłóg, burzeniem ścian, wywożeniem gruzu itd. Wstępne przygotowanie mieszkania do wykończenia to zdecydowanie jedna z największych zalet mieszkań w stanie deweloperskim.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego? Finalna cena zależy przede wszystkim od przyjętego standardu wyposażenia. Możemy jednak założyć, że wykończenie mieszkania deweloperskiego w stanie ekonomicznym (najtańszym) to koszt co najmniej 1000 zł za m2.

Ile kosztuje urządzenie mieszkania deweloperskiego w standardzie średnim? Cena za metr to co najmniej 1500 zł.

Jeśli masz zamiar wykończyć to samo wnętrze w standardzie premium, musisz się szykować na wydatek nawet 2000 zł lub więcej za m2.

Co to oznacza? Wykończenie mieszkania 40 m2 to koszt co najmniej 40-50 tys. zł w wersji bardzo ekonomicznej. Bazując na produktach ze średniej półki cenowej wydasz już sporo więcej – od 60 tys. zł.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2 ? Co najmniej 60 tys. zł, a najczęściej od 80 do 100 tys. zł. To naprawdę sporo, dlatego część osób bazuje na samodzielnej pracy zamiast zamawianiu usług fachowców, część decyduje się na tanie wyposażenie lub dzieli wykończenie na różne etapy. Część wreszcie posiłkuje się kredytami.

C54 stylowy antracyt

Jakie czynniki wpływają na koszt wykończenia mieszkania?

Od czego zależy cena za m2 wykończenia mieszkania deweloperskiego ? Oto najważniejsze czynniki, które warto wziąć pod uwagę:

• Standard mieszkania oraz jego wyposażenia: to najbardziej znaczący parametr. Najtańsze panele podłogowe kosztują ok. 40-50 zł za m2. Dobra jakościowo podłoga np. drewniana to koszt 200 zł za m2. Zwykła farba akrylowa jest zdecydowanie tańsza niż farba o dodatkowych właściwościach, np. ceramiczna czy lateksowa. Wyróżnić można trzy bardzo ogólne standardy wyposażenia: ekonomiczny, średni oraz premium. Każdy z nich oznacza zupełnie inną półkę cenową wyposażenia, materiałów i dobór zastosowanych technologii.

• Metraż mieszkania – im wyższy, tym koszt wykończenia jego powierzchni większy. Nowoczesna kawalerka oznacza niższy koszt niż podobne pod względem standardu mieszkanie 2- czy 3-pokojowe.

• Lokalizacja – im większe miasto, tym zwykle wyższy koszt materiałów oraz wyposażenia, a przede wszystkim koszt usług (czyli tzw. robocizny).

• Zatrudnienie specjalisty od projektowania wnętrz to dodatkowa pozycja w budżecie na wykończenie mieszkania. Musisz jednak wziąć pod uwagę, że finalnie współpraca z architektem wnętrz to dobry pomysł, ponieważ doświadczony specjalista stworzy projekt pod Twoje potrzeby i doradzi najlepsze produkty oraz materiały. Architekt wnętrz wesprze Cię również w sprawach związanych z odbiorem mieszkania.

• Koszt robocizny – drodzy fachowcy kosztują, to pewne jak w banku. Pamiętaj jednak, że warto zainwestować w dobrą ekipę wykonawczą nawet za cenę wysokiej ceny ich usług. Eliminujesz w ten sposób ryzyko błędów budowlanych i masz pewność, że będziesz zadowolony z finalnego efektu.

• Wybrany styl wnętrza – są takie style, które wymagają większych nakładów finansowych. Dotyczy to np. bardzo ozdobnego stylu glamour czy modern classic. Na drugim biegunie stoją style jak skandynawski czy styl farmhouse. Możesz w ten sposób urządzić mieszkanie nieco taniej, a sporo rzeczy zrobić samemu.

Czy można oszczędzić na wykończeniu mieszkania i jak?

Wiesz już, ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2 - to koszt co najmniej 50-60 tys. zł a często nawet 80 i więcej tys. zł. W jaki sposób można zmniejszyć tę kwotę?

Zacznijmy od pozycji w remontowym budżecie, na których nie warto oszczędzać. To przede wszystkim podłogi i ściany, czyli baza mieszkania. W przeciwieństwie do mebli czy dodatków, elementy stałe zmienia się bardzo rzadko. Warto więc zadbać, aby były wykonane z materiałów wysokiej jakości, nawet jeśli oznacza to wyższe ceny. Tania podłoga jest do wymiany po kilku latach, podobnie jak tania tapeta czy złej jakości farba na ścianach.

Zwróć też uwagę na jakość wykonania stałych zabudów meblowych, które także wymienia się najrzadziej i które są bardzo kosztowne. Dotyczy to zabudowy kuchennej, szafy w przedpokoju, miejsca do przechowywania w sypialni. Postaw na meble wysokiej jakości, z solidnymi okuciami, z trwałej płyty – zostaną z Tobą na wiele lat.

Możesz natomiast oszczędzić na wolnostojących meblach jak fotel, stolik kawowy, krzesła czy nawet sofa. Zdecydowanie łatwiej je wymienić na inne, a w sklepach znajdziesz spory wybór niedrogich mebli przyzwoitej jakości. Nie warto także przepłacać za dodatki – lepiej ograniczyć ich ilość lub całkiem z nich zrezygnować w razie problemów z dopięciem budżetu.

Jakie są największe wydatki przy wykańczaniu mieszkania?

Najdroższa pozycja na remontowej liście to zdecydowanie kuchnia. Koszt jej wykończenia zależy od wybranego standardu, ale będzie to kwota co najmniej 30 tys. zł lub wyższa. Najwięcej kosztuje zabudowa kuchenna – i nie warto na niej oszczędzać, ponieważ słabe jakościowo meble już po kilku latach się zużywają i będzie je trzeba wymienić. W kuchni znajduje się także sporo drogiego AGD jak lodówka, płyta czy piekarnik.

Zminimalizować koszty możesz, rezygnując ze zlecania prac ekipie wykonawczej, a część zadań wykonując samemu. Jest tu jednak oczywisty haczyk – czy na pewno umiesz zrobić to tak dobrze, jak profesjonalista? Nasza rada – zrezygnuj ze zlecania prac prostszych takich jak np. koszt malowania ścian. Skomplikowane zadania zdecydowanie zostaw jednak fachowcom.